夫妻相處之道

　　大部分業主的訴求仍是保房子並且要解押備案
　　■新聞回放
　　沈陽市和平區的“京城中心”樓盤被開發商“一賣一抵”，目前開發商資金鏈斷裂，信達資產公司已掛出公告將要處置債務包。業主們多次到售樓處討要說法無果，近日，百餘業主撬門入住。
　　首次報道題目：《開發商被指抵押已售房 “京城中心”百餘業主維權》
　　本報訊（華商晨報 華商響網實習記者 孫笑天）因擔心財房兩空，“京城中心”的業主們進行了一系列的“房子保衛戰”。
　　11月20日，百餘名業主來到中國信達資產管理股份公司遼寧省分公司“圍堵”公司負責人，公司副總滿宇給出了答覆，“已向相關方面發函彙報了業主們的情況。”
　　業主代表李同發介紹，在業主們的要求下，信達出具了“與京城準業主對話紀要”。滿經理表示，轉讓債權是為了收回資金，引入有能力的開發商繼續投入交付使用，這對業主有好處。信達已及時查封了開發商在杭州的股權，債務人現有的資產額能夠覆蓋信達包括業主的債權。
　　信達公司負責輿情的經理霍陽表示：“對於我們發的函，據我所知，相關方面暫未給予回覆。如果業主繼續來圍堵，屬於衝擊金融機構，是不合法的。”
　　問題最終會發展成什麼結果？律師梳理出幾種可能情況。
　　方案1 等相關方面牽頭
　　盤活樓盤成第二債權人
　　“現在大部分業主的訴求仍然是保房子並且要解押備案。”李同發認為，大多數業主同時等待相關方面牽頭解決。
　　■律師點評：
　　遼寧安行律師事務所律師楊繼新認為，如果相關方面能夠出面解決，將會是最好的解決辦法。如果相關方面不出面，信達可能一時也找不到好的開發商接盤，星辰開發商也不願意就此放棄該樓盤。轉讓債權，引入有實力的開發商，那麼就盤活了樓盤。此種情況，第一債權人是信達資產公司，之後才是業主們，業主們想要得房，所分得的錢款可以歸信達。
　　方案2 收本金
　　轉讓給小額貸款公司
　　“我聽群里業主們傳，說我們這種情況的樓盤有小額貸款公司願意接手。”李女士也是“京城中心”的業主。
　　李女士說：“如果相關方面很快就有回覆最好，沒有我想將房轉讓給小額貸款公司，能收回本金就行。”
　　■律師點評：
　　對於這種想法，楊繼新認為也不失為一種出路，小額貸款公司手裡有閑錢，也許看重樓盤還有升值空間，而業主急於收回本金，不願意繼續消耗精力。
　　方案3 已起訴
　　拿到判決請求強制執行
　　業主李同發介紹：“‘京城中心’約有近30人曾在一年前起訴開發商合同違約，據說法院判贏了，這部分人一直沒有參與我們的維權行動，也沒聯繫。”
　　■律師點評：
　　對於這部分購房者，房子已與他們無關，相當於開發商欠他們錢。
　　楊繼新認為，這部分已勝訴的購房者可以申請法院強制執行，如果被告人在規定期限內無法履行判決，原告可以申請查封房產。如果這部分購房者和信達公司申請查封的房產有重疊，後申請的人屬於輪後查封，處理拍賣所得時會依次排在後面。
　　方案4 無回應
　　拍賣流程向法院提異議
　　如果相關方面對“京城”中心所出現的問題一直沒有回應，信達公司也有權利並且有可能向法院申請拍賣。
　　■律師點評：
　　這種情況下，可能也是對購房者來說最耗時的，他們可以向法院提交材料提出異議。楊繼新認為，法院對有爭議的房子不會直接進行拍賣，依據相關規定，被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
　　雖然房子“保住”了，想要解押備案，根源還在開發商，如果開發商不能向信達公司解押，房子的權屬還是一個問題。　　（原標題：“京城問題”咋解？四辦法備選）